अगर आप अपना घर खरीदने का सपना देख रहे हैं और फाइनेंस के लिए होम लोन की योजना बना रहे हैं, तो आपके लिए खुशखबरी है! इस समय बैंक ऑफ महाराष्ट्र सिर्फ 7.10% की शुरुआती ब्याज दर पर भी होम लोन ऑफर कर रहा है, जो आपको अपने सपनों को साकार करने का बेहतरीन अवसर प्रदान कर सकता है। लेकिन सवाल यह उठता है कि ₹80 लाख का लोन लेने के लिए आपकी मंथली सैलरी कितनी होनी चाहिए और उस लोन पर आपकी मासिक EMI कितनी बनेगी? आइए, जानें कि आपको किस प्रकार की सैलरी और EMI प्लान की आवश्यकता होगी, ताकि आप बिना किसी वित्तीय दबाव के अपने नए घर में कदम रख सकें।
शुरुआती दर यानी सबसे सस्ता होम लोन
होम लोन या किसी भी लोन की शुरुआती ब्याज दर जो बैंक ऑफर करता है, वह उसकी सबसे सस्ती ब्याज दर होती है। इस दर पर आसानी से लोन उस कस्टमर को मिल पाता है, जिसकी सिबिल स्कोर 800 या इससे अधिक होता है। बैंक ऑफ महाराष्ट्र की ऑफिशियल वेबसाइट के मुताबिक, वह मौजूदा समय में 7.10 प्रतिशत की शुरुआती दर पर होम लोन ऑफर कर रहा है। ऐसे में अगर आपका सिबिल स्कोर (300 से 900 के बीच आंका जाता है) बेहतरीन है तो आप भी होम लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं।
₹80 लाख लोन के लिए कितनी हो सैलरी
होम लोन के लिए पात्रता आपकी मंथली इनकम, उम्र और सिबिल स्कोर, और लोन अवधि पर निर्भर है। अगर आप बेहतर सिबिल स्कोर के साथ 20 सालों के लिए बैंक ऑफ महाराष्ट्र से ₹80 लाख होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं तो 7.10% ब्याज दर के आधार पर कैलकुलेशन करें तो आपकी मिनिमम मंथली सैलरी यानी कम से कम मासिक वेतन 1,13,700 रुपये होनी चाहिए। अगर आप 15 साल के लिए लोन लेना चाहेंगे तो आपकी मिनिमम सैलरी 1,31,600 रुपये होनी चाहिए। अगर आप 25 सालों की अवधि के लिए लेना चाहेंगे तो मिनिमम सैलरी 1,03,800 रुपये होनी चाहिए।
लोन चुकाने की अवधि जितनी कम होगी, आप ब्याज उतना कम चुकाएंगे।
कितनी बनेगी EMI?
बैंक ऑफ महाराष्ट्र के होम लोन कैलकुलेटर के मुताबिक, 20 साल की लोन रीपेमेंट अवधि के लिए 7.10% ब्याज दर के आधार पर 80 लाख रुपये होम लोन की ईएमआई (मासिक किस्त) 62,505 रुपये की बनेगी। इस आधार पर आप होम लोन अमाउंट के अलावा सिर्फ ब्याज 70,01,206 रुपये चुकाएंगे। बैंक को कुल 1,50,01,206 रुपये लौटाएंगे। अगर 15 साल के लिए लेते हैं तो मासिक किस्त 72,354 रुपये की बनेगी। अगर आप 25 साल के लिए लेते हैं तो मासिक किस्त 57,054 रुपये बनेगी। कुल मिलाकर, ऐसे समझ लें कि लोन चुकाने की अवधि जितनी कम होगी, आप ब्याज उतना कम चुकाएंगे। लोन चुकाने की अवधि जितनी ज्यादा लंबी होगी, उतना आप ब्याज ज्यादा चुकाएंगे। समझदारी इसी में है कि जितना संभव हो सके, कम अवधि वाले होम लोन का चुनाव करें।