होम लोन लेने वाले ज्यादातर लोग इसे सिर्फ लंबी अवधि की जरूरत मानकर भुगतते रहते हैं और EMI के बोझ से कभी छुटकारा नहीं पा पाते। लेकिन अब एक ऐसा स्मार्ट तरीका सामने आया है, जिससे आप अपने लोन की अवधि कम कर सकते हैं और लाखों रुपये की बचत भी कर सकते हैं वो भी बिना EMI बढ़ाए। यह ट्रिक जाने-माने चार्टर्ड अकाउंटेंट नितिन कौशिक ने अपने X (पहले ट्विटर) पोस्ट में शेयर की है।
CA नितिन का कहना है कि ज्यादातर लोग 20-30 साल के होम लोन को बस एक लंबी अवधि के लिए स्वीकार कर लेते हैं। लेकिन अगर आप मंथली EMI को दो हिस्सों में बांटकर हर 15 दिन में भुगतान करें, तो यह आपके लोन की अवधि और ब्याज पर बड़ा असर डाल सकता है।
कैसे काम करता है यह तरीका?
एक साल में 12 महीने होते हैं और आप 12 EMI का भुगतान करते हैं। लेकिन अगर आप बायवीकली यानी हर 15 दिन में आधा EMI भरें, तो साल में कुल 26 आधे EMI बन जाते हैं, जो कि 13 पूरे EMI के बराबर हैं। यह एक्स्ट्रा EMI सीधे प्रिंसिपल अमाउंट में चली जाती है और उस राशि पर ब्याज नहीं बनता। नतीजा यह होता है कि आपका लोन बैलेंस तेजी से घटता है और ब्याज की कम्पाउंडिंग रुक जाती है।
उदाहरण से समझें
मान लीजिए आपके ऊपर 50-60 लाख रुपये का होम लोन है, जो कि आपको 8-9% के ब्याज दर पर मिला है। इस बायवीकली भुगतान सिस्टम को अपनाने पर लोन की अवधि 6 से 7 साल तक कम हो सकती है और कुल ब्याज में 12-18 लाख रुपये की बचत भी हो सकती है। यह तरीका आपके इंटरेस्ट रेट या लोन टर्म में कोई बदलाव नहीं करता। सिर्फ भुगतान की स्मार्ट स्ट्रैटेजी अपनाने से आप जल्दी अपना लोन चुका सकते हैं।
कुछ बातों का ध्यान रखना जरूरी
पहले अपने लेंडर से जांच लें कि क्या बायवीकली पेमेंट की सुविधा उपलब्ध है। भले ही मासिक ब्याज कैलकुलेशन हो, ज्यादा बार प्रिंसिपल का भुगतान करने से कुल ब्याज कम होता है। इस ट्रिक को अपनाकर आप न केवल EMI के बोझ को संभाल सकते हैं, बल्कि लंबी अवधि के लोन में लाखों रुपये की बचत भी कर सकते हैं। अगर आप भी 50 लाख का होम लोन ले चुके हैं या लेने का विचार कर रहे हैं, तो यह तरीका आपके लिए बेहद फायदेमंद साबित हो सकता है।