दिल्ली-एनसीआर का रियल एस्टेट बाजार इन दिनों रॉकेट मोड में है। घर खरीदने वालों के लिए यह समय जितना रोमांचक है, उतना ही चुनौतीपूर्ण भी हो गया है क्योंकि पिछले तीन सालों में यहां प्रॉपर्टी की कीमतें ऐसी उड़ी हैं कि खरीदारों की रातों की नींद हराम हो गई है। नए लॉन्च, बढ़ती मांग और लग्जरी सेगमेंट के लगातार चमकते सितारे ने दिल्ली-एनसीआर को देश का सबसे हॉट प्रॉपर्टी मार्केट बना दिया है। एनारॉक रिसर्च के ताजा आंकड़े बताते हैं कि 2022 से 2025 के बीच लग्जरी घरों की कीमतों में दिल्ली-एनसीआर ने 72% की रिकॉर्ड बढ़ोतरी दर्ज की है, जो देश के किसी भी बड़े शहर से कई गुना ज्यादा है।
एनारॉक के मुताबिक साल 2022 में दिल्ली-एनसीआर में लग्जरी घरों की औसत कीमत करीब 13,450 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2025 में बढ़कर 23,100 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई। इस उछाल ने दिल्ली-एनसीआर को भारत का सबसे तेजी से बढ़ता लग्जरी हाउसिंग मार्केट बना दिया है। इसके बाद एमएमआर (मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन) 43% और बेंगलुरु 42% उछाल के साथ दूसरे और तीसरे स्थान पर रहे।
क्यों बढ़ी कीमतें
दिल्ली-एनसीआर में बढ़ती कीमतों के पीछे बड़ा कारण एनआरआई और एचएनआई निवेशकों की बेमिसाल दिलचस्पी है। गुरुग्राम, नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे इलाकों में निवेशक भारी संख्या में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं। बेहतर कनेक्टिविटी, अंतरराष्ट्रीय स्तर की इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट, नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट जैसे मेगा प्रोजेक्ट्स और पारदर्शी गवर्नेंस ने दिल्ली-एनसीआर को निवेशकों के लिए बेहद आकर्षक बना दिया है।
गुरुग्राम बना हॉटस्पॉट
गुरुग्राम तो इस बूम का चेहरा बन चुका है। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे इलाके आज पूरी तरह विकसित लग्जरी जोन के रूप में सामने आए हैं। इंडस्ट्री एक्सपर्ट्स का कहना है कि लोगों की बढ़ती डिस्पोजेबल इनकम, ब्रांडेड घरों और आधुनिक लाइफस्टाइल की चाहत ने बड़े और प्रीमियम घरों की मांग को और ज्यादा बढ़ावा दिया है।
किफायती घरों की कीमत
आश्चर्य की बात यह है कि जहां लग्जरी और प्रीमियम सेगमेंट में जोरदार उछाल देखा गया, वहीं किफायती घरों की कीमतों में सिर्फ 26% की ही बढ़ोतरी हुई। लेकिन इस कैटेगरी में भी दिल्ली-एनसीआर सबसे आगे रहा, जहां 48% की वृद्धि दर्ज की गई। रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स मानते हैं कि आने वाले महीनों में भी दिल्ली-एनसीआर की प्रॉपर्टी मार्केट की रफ्तार कम होने वाली नहीं है।